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01
楔子
很多人可能都看到過周杰倫在天臺喝咖啡的這張圖片，背后是“一覽眾山小”的城市美景。但很少有內(nèi)地的朋友知道，這個天臺是個公共區(qū)域，并非“天王”家專屬。
這個叫做“和平大苑”的臺北頂豪小區(qū)，其實就一棟樓。所以開發(fā)商除了在頂部做了復(fù)式豪宅之外（周杰倫家），還在最頂上做了一點小區(qū)配套（周董喝咖啡的位置），類似泛會所的概念。（如下圖）
其實網(wǎng)絡(luò)上還有一張周杰倫和朋友品紅酒的照片，這個天臺應(yīng)該是周董家的私屬空間，在公共天臺的下一層位置。（如上、下圖）
我之所以會提周杰倫家天臺這件事，是因為現(xiàn)在房地產(chǎn)市場下行，很多項目缺少賣點。所以，我不禁想問：為什么開發(fā)商不把“會所”設(shè)在頂樓作為賣點？
今天這篇文章就來聊聊這個話題。
02
必要性？
在臺北，大多數(shù)豪宅都設(shè)有頂部會所，原因主要來自于小區(qū)只有一兩棟樓，配套設(shè)施無處安放。而我們大陸地區(qū)的小區(qū)占地都很大，所以想把會所放在哪里都可以，也就很少設(shè)置在空中。
但隨著市場的變化，上海市中心的一些項目出現(xiàn)了“一兩棟塔樓+風(fēng)貌別墅”的組合，其實就和臺北的情況有些接近了。
到底是把會所放在高區(qū)看風(fēng)景，還是繼續(xù)放在底下，成了一個可以討論的問題！
03
劣勢
從技術(shù)上來說，將會所設(shè)置在頂樓雖然麻煩一些，但是“可行性”是沒什么障礙的，因為人家現(xiàn)成的項目案例就擺在那里了。
比如說位于黃浦新天地核心的淮海晶華苑，就將恒溫游泳池和健身房設(shè)在了19樓和23樓，這個項目一共三棟樓，會所設(shè)在了總高29層的樓里。（如上圖為健身房）
一、流線問題
但會所和住戶在一棟樓里，垂直上下，從流線上來說確實存在著交叉。因為會所的人員有可能是小區(qū)外部人員，也有可能是小區(qū)非本棟住戶，多少會引起這棟樓居民的一些反感。
所以需要在底部設(shè)置一個單獨的會所大堂，另外電梯也需要獨立設(shè)置，只有這樣對本棟住戶的干擾才會減少到最低。
幸好現(xiàn)在每個項目的底層都會設(shè)置架空層，這給設(shè)置獨立的大堂提供了可能。（如下圖為架空層）
二、噪音問題
會所設(shè)在高區(qū)還會有噪音等問題，影響樓下居民，進(jìn)而影響這棟樓的整體房價。
所以在設(shè)計伊始，就要考慮結(jié)構(gòu)荷載以及降噪的問題，甚至是排油煙的問題。（如下圖為空中泳池，就要考慮荷載和排水等問題）
三、疏散問題
會所的人員活動和住宅不同，存在短時集中聚集的現(xiàn)象，所以對消防疏散要求高。
在高區(qū)設(shè)置會所，確實要解決疏散距離長等問題，但這也不是“不可完成的任務(wù)”。
當(dāng)然要解決上面這些問題，必然會推高造價。但與當(dāng)下房產(chǎn)的銷售壓力相比，也許個性化競爭才是一條“出路”。
04
優(yōu)勢
會所設(shè)置在高區(qū)，對于小區(qū)所有居民來說，多了一個機會，一個欣賞高空風(fēng)景的機會。
原來只有為數(shù)不多、住在頂樓的居民，可以欣賞高空的景色，大多數(shù)住戶都不知道頂上的風(fēng)景長什么樣。這樣一來，也算是一種“平權(quán)”吧！
另外將會所設(shè)置在頂樓，也完美的避開了住宅頂樓漏水的問題。
即使真的漏水了，會所維修可比住宅維修容易多了，物業(yè)的積極性也會高很多。對于次頂層的住戶來說，也是一件好事。
其實空中會所的功能也不需要太復(fù)雜，并非一定要健身房、游泳池一應(yīng)俱全。有時候只要有個擋風(fēng)遮雨的空間，給小區(qū)居民眺望一下遠(yuǎn)方，“放空”一下自我也就可以了。
05
結(jié)束語
將頂樓設(shè)計為帶閣樓或露臺的復(fù)式住宅，對于開發(fā)商來講往往能創(chuàng)造更高的溢價，但現(xiàn)在市場下行，得“整盤”考慮，而非計較一城一池的得失了。
會所的本質(zhì)是提升樓盤整體價值，設(shè)置在低層還是在高區(qū)，都是為了更好的服務(wù)全體業(yè)主，實現(xiàn)資源最大化利用。
雖然在空中打造會所造價會更高，技術(shù)會更復(fù)雜，但一切不都是為了銷售嘛！
特別是賣得不太好的那些豪宅項目，不妨試試！
該努力的時候好好努力，
該玩的時候盡興玩，
人這一生，
唯有自己不可辜負(fù)，
因為全世界，
你最珍貴！
不要等明天，
明天太遠(yuǎn)了，
今天就行動！
紅色壹號，不只是酒，
它是英雄的見證，
是時代的印記，
是每一個夢想家心中不滅的火焰。
